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                                      上半年上市房企管控能力:中國鐵建表現亮眼

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                                      中新網 9月21日電一家優秀的企業,首先要具備良性的制度和管控能力。不斷強大起來的中國房企目前正處在強化管理與制度建設的關鍵期,其中房企三費(銷售費用、管理費用、財務費用)費用率的管控尤為重要。

                                      業內人士認為,房企三費能夠從側面看到房企管控水平,有的體現了強管控能力,有的還需要再調整。

                                      《中國房地產報》日前發布的2018年上半年TOP50上市房企三費費用率(三費費用率=(銷售費用+管理費用+財務費用)/營業收入)排行榜顯示,超6成房企三費費率較去年末上升,36家房企三費比率介于5%至15%,5%以下和15%以上的企業占比分別有4家、10家。

                                      其中,費用管控能力最優房企分別是建發股份、中國鐵建、中海地產,三費費用率均在4%以下;費用管控能力需要提升的房企分別是保利置業、首創置業、建業地產、金輝集團等,三費費用率均超過20%,尤其金輝集團,三費費用占營業收入的比重達40%。

                                      數據顯示,銷售10強房企銷售費用、管理費用和財務費用三費合計756.35億元(人民幣,下同),占運營收入的7.83%。

                                      從整個房企行業看,近7成房企三費費用率處于上升趨勢,據統計,上半年TOP50上市房企三費費用率均值11.67%,較2017年末增長1.8個百分點。50家房企中,34家房企上半年三費費用率較去年末升高,占比近7成。

                                      行業專家認為,中國房企的下半場是用管理換增長。在實際中,房地產企業的銷售費用中,廣告宣傳推廣費和傭金薪酬所占比例較高。房地產開發的銷售周期越長,會拉長回款周期,增加融資資金的占用時間,企業財務成本的壓力也會越大。因此,去化周轉能力較強的房企,其財務費用率較低,如碧桂園、融信、旭輝等,費用率不到1%。

                                      中國鐵建和中海地產等房企的成本控制能力在行業內一直處于標桿水平,銷售費用率、管理費用率以及財務費用率均較低,三費費用率維持在5%以內。

                                      數據顯示,中國鐵建上半年房地產業務業績良好,收入99.11億元,同比增長9.85%;利潤總額為10.44億元,較2017年同期8.17億元增長27.91%;毛利22.48億元,同比增長29.86%;毛利率22.68%,較上年同期增加3.5個百分點。

                                      從整個房地產行業來看,鑒于土地成本越發高企,不少房企都在控制三費支出,有些企業甚至啟動全面預算管理,并把其作為重要年度績效考核指標之一,將為增厚利潤起到一定作用。


                                      資訊編輯:季幸 18017665087
                                      資訊監督:汪華 021-26093067

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