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                                      于小雨2018年中国房地产市场总结与2019年展望

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                                      2018年12月13日2019“中国建筑行业大宗材料采供模式创新高峰论坛”暨“百年建筑网年会”在上海宝隆宾馆隆重召开大会上亿翰智库研究总监于小雨作了题为2018年中国房地产市场总结与2019年展望的主题演讲

                                      亿翰智库研究总监 于小雨

                                      于小雨首先指出经济增长不断寻底地产调控预计见顶认为中国经济增长放缓是政策调整的根本原因各种政策调整的方式需?#26377;?#19994;自身特点而定在经济下行压力加大的情况下投资成为稳定经济的主要因素房地产作为国民经济的重要组成部分将为拉动投资稳定经济发挥中流砥柱作用

                                      接着指出城市分化日益加深?#25307;?#21018;改主导行情认为下行的市场周期内?#25307;?#21018;改需求的状态将决定市场的走向一线核心二线及核心三?#21335;?#22478;市的需求?#20013;?#24615;不足未来市场走势将主要由普通二三?#21335;?#22478;市走势决定普通二线及三?#21335;?#22478;市的新房?#23665;?#38754;积和金额占有绝对比重并保持上行态势基于对不同能级城市房地产市场的走势研判于小雨预计2018年全国商品住宅?#23665;?#37327;将创新高2019年商品住宅?#23665;?#37327;将较2018年收缩5%-10%新开工总量与销售情况及房企对未来的销售预期密切相关预计2019年商品住宅新开工总量将较2018年下滑10%-15%基于对新房市场的预判以及投资指标的相关假设预计2019年商品住宅投资额增幅在2%- 5%之间

                                      最后于小雨指出2019战略年再?#26377;?#25237;融销统筹赢市场认为2019年将是房企的战略年房企应做好产品销售投资融资之间的统筹管理销售端方面行?#23548;?#20013;度再提升典型房企年?#35748;?#21806;目标已经完成房企为快速回笼?#24335;w?#19979;半年推盘力度明显加大且在普通二线城市的推盘?#31354;?#27604;最高在普通二线城市及普通三?#21335;?#22478;市货量充足的企业将有逆?#21697;?#23637;机遇产品端方面市场下行的周期内?#25307;?#20027;导的城市将有发展机会?#25307;?#22411;产品主导的企业也将从中受益投资端方面土地?#23665;?#28322;价率全线走低和流拍潮的集中来临等表明土地市场回归理性土地价格见底当前及2019年一二季度或将是?#24335;?#23454;力较佳的房企补库存的较优时间点一二线城市房地产市场整体处于政策严厉调控下多数企业策略性加大三?#21335;?#22478;市的投资力度于小雨建议坚持战略性?#23395;?#19968;二线城市并辅以潜力三?#21335;?#22478;市的投资策略?#24335;?#31471;方面三季度开始部分企业融资成本下行预计2019年融资端将继续保持边际放松去杠杆节奏?#22303;?#24230;或将有调整但趋势难有根本性转向房企应积极把握结构?#28304;?#21475;期并适时开拓新的融资渠道

                                      会议现场

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