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                                      外资扫货中国一线城市写字楼 内资会跟进吗

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                                      “北上广深的核心物业要被黑石买走了”

                                      戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵说上面的这则传言一出“就有很多中资外资的决策层来问我们这个市场商业地产发生了什么是怎么回事”

                                      戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一对商业地产的敏锐度非同一般

                                      “我们的感受是外资越来越活跃有很多交易曝出来所以吸引了很多眼球”刘兵告诉记者

                                      刘兵表示外资的活跃度还在上升“我们现在能够感受到的是很多外资已经关注某些核心的二线城市再过一年左右的时间就会有交易陆续出现”

                                      黑石“扫货”

                                      有数据显示2018年中国内地商业地产总投资额达2960亿元外资占总交易额的32%其中外资机构参与北京大宗物业?#23637;航?#39069;达到了169亿元占北京大宗物业总?#23665;?#30340;三成

                                      据戴德梁行统计2018年全年加上2019年一季度外资机构仅在北京的大宗房产交易已达10起累计交易金额超过250亿元

                                      同样的事情也发生在上海

                                      光大证券房地产团队2018年上海存量物业市场动态跟踪报告显示2018年上海大宗物业市场?#23665;?#22806;资占比提升明显

                                      具体而言2018年上海大宗物业市场?#23665;?#24635;额1178亿元?#27833;?#36164;买家类型来看外资占投资总额约54%相较2017年占比31%的大幅上升23个百分点

                                      据不完全统计截至2019年3月底已有凯德领展腾飞基汇资本等知名地产投资基金等16家外资机构参与“抄底”中国一线城市写字楼

                                      其中世界顶级投行黑石集团的动作最引人瞩目见下表

                                      美国黑石集团成立于1985年集团旗下的房地产基金对集团的业绩贡献最大其房地产基金平台的资产管理规模已经达到1362亿美元占整个集团业务的28.8%

                                      在投资策略上黑石一直信奉“Buy-Fix-Sell”的投资理念如下图即?#23637;?#20215;值低估的物业通过资产管理提升物业价值然后出售退出因此黑石在择时方面在业内影响颇深

                                      2019年内资是否会跟进

                                      为何外资会在去年大举“扫货”

                                      究其原因从2018全年来看全国核心一二线城市存量物业租金稳中向好

                                      其中写字楼市场?#28009;?#22343;租金多数实现上涨北京广州涨幅均超过10%深圳上海写字楼租金涨幅分别为1%0.3%成都武汉杭州苏州写字楼平均租金分别上涨4.1%2.3%2.1%2.1%重庆西安租金?#38470;?#20294;入驻率大幅提升

                                      零售物业市场租金平稳向好广州涨幅最大超过6%南京武汉北京涨幅在3-4%的水平除重庆微幅下跌外其他城市均实现温和平稳上涨

                                      今年中资会跟上外资的步伐吗

                                      刘兵说2019年中资企业的融资能力越来越强在接下来的半年或者一年时间会以比较合理的价格参与

                                      “2019年整个市场的可售物业投资价值充满吸引力我们觉得在外资保持活跃度的状态下中资会一定程度?#25351;此?#20204;的活力会更多地参与到交易里面来”刘兵说


                                      资讯编辑?#26477;?#24184; 18017665087
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