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                                      上海一季度房地产投资市场大宗交易额猛增

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                                      中新网上海4月11日电 (记者 于俊)上海房地产投资市场一改近年稳步增长的态势交易额出现井喷今年一季度大宗市场成交额达959亿元有望大大突破近三年全年超越1000亿元人民币(下同)不到1400亿元的区间

                                      全球领先的房地产服务商戴德梁行11日发布研究报告专题解读上海一季度写字楼零售商业大宗交易等市场走向对上海近期大宗交易投资市场交易额猛增作了“内资回暖迎头猛赶外资强势?#20013;?#21152;码”的描述

                                      今年前3月上海的大宗交易主要涉及外资?#20013;?#21152;码的浦发大厦万象城的4栋写字楼一方大厦绿地?#30772;?#28392;江虹桥创新中心旭辉置汇广场上投盛银大厦等物业而内资则完成了对董家渡12及14地块浦东金融广场扬子江国?#21183;?#19994;广场星星大厦等项目的下单

                                      市场大宗交易物业类型比例按成交金额看综合物业占比69%办公物业有28%?#39057;?#25454;2%商?#21040;?%商办项目仍然最受投资者青睐核心地段资产净回报率约为3.5-3.8%新兴区域约为4-4.5%净回报率预计?#20808;?#24180;有小幅增长

                                      戴德梁?#20449;?#38706;一季度有多家境外机构募资59.4亿美元?#24230;?#27492;间市场外资的资金来源以退休养老保险和主权基金为主预料今年会加快投资速度内资房企融资难度?#33322;?#20294;受资管限制保险资金仍是各?#19968;?#26500;?#20998;?#30340;重点依然倾向于一线城市稳定收益的办公楼以及公寓资产

                                      戴德梁行大中华区资本市场总裁及中国资本市场主管叶国平认为未来上海大宗交?#36164;?#22330;外资仍为主角并?#20013;?#21152;码内资资金回暖并逐步?#27492;?#25237;资机会将会出现在有稳定现金流的核心资产非核心商务区优质资产?#32479;?#24066;更新改造提升的资产等三方面


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